Желаете да заведете дело за собственост на имот ? Търсите професионално правно съдействие, което да защити вашите интереси? Адвокатската ни кантора SofiaLawyer.bg предоставя правна помощ и консултации във връзка с дела за собственост на имот.
С нашите задълбочени познания и богат опит във вещното право, ние сме в състояние да предложим надеждни решения, които отговарят на специфичните нужди на всеки клиент.
Разполагаме със значителен опит при консултации по правни въпроси, свързани със сделки с недвижими имоти, делба на наследствени имоти и оспорване на правомощия върху недвижима собственост.
През годините сме работили с клиенти с различни казуси, включително проблеми с вещни тежести, измамни завещания и спорове между съсобственици. Нашият екип разбира, че за клиентите е важно да имат доверие в адвоката си, затова предлагаме пълно съдействие и правно представителство във всеки аспект на вашия случай.
Дела за собственост на имот при отнето владение
Делата за собственост на имот са често срещани и могат да включват различни юридически казуси. Един от най-разпространените е така нареченият „ревандикационен иск“.
Този иск, нормиран в чл.108 от Закона за собствеността, се завежда от собственик, който не владее своето имущество, срещу лице, което владее имота без основание. Когато друг човек владее или държи вашия имот, вие имате право чрез съдебно производство да възстановите владението.
Тези случаи често възникват, когато имотът е обсебен от лица, които нямат право на владение. Те може да са имали правно основание, което вече е отпаднало, например приключил договор за наем или изтекло право на ползване.
Дела за собственост на имот между съсобственици и съпрузи
При делата за собственост на имот между съсобственици и съпрузи възникват специфични правни предизвикателства, които често изискват експертно правно представителство. Тези дела могат да включват въпроси за съсобственост, разпределение на права между съпрузи и също така спорове, свързани с разделяне на имотите.
Важно е да се установят ясни и конкретни права на всяка от страните, особено когато става дума за имот, придобит по време на брака или при съсобственост с трети лица.
Дела при съсобственост
При съсобственост, делата за собственост на имот могат да възникнат, когато един от съсобствениците реши да продаде своята част на трето лице, без да предложи същите условия на останалите съсобственици, както е посочено в чл.33 от Закона за собствеността.
В тези случаи е важно да се спазват разпоредбите и да се осигури възможността другите съсобственици да изкупят частта при същите условия. Нашата адвокатска кантора се е сблъсквала с множество случаи на неспазване на закона при продажби на части от съсобствени имоти, което често води до правни спорове и оспорване на сделки.
Много от нашите клиенти стават жертва на измама, когато другият съсобственик продава частта си без тяхното знание и съгласие.
Дела за собственост между съпрузи
При семейна имуществена общност, недвижимите имоти принадлежат и на двамата съпрузи, без определени дялове. Според чл.24 от Семейния кодекс, всички сделки с тези имоти трябва да се извършват съвместно от съпрузите.
Ако единият съпруг извърши продажба без съгласие, ощетеният съпруг може да заведе иск за разваляне на сделката. Ние сме били ангажирани с подобни случаи, когато единият съпруг е сключил сделка без знанието на другия. Тези дела са чувствителни и изискват прецизност и внимателен подход.
Ето защо е важно да се подчертаят някои от основните видове случаи, с които се занимаваме в тази област:
- Владение на имот без основание;
- Съпружеска имуществена общност;
- Измама при съсобственост;
- Правни спорове за имоти;
- Оспорване на сделки.
Придобивна давност и добросъвестно владение
Друг често срещан случай при дела за собственост на имот е този, свързан с придобивната давност. Според закона, добросъвестен владелец може да придобие имота, ако го владее пет години на основание, което е негодно да го направи собственик, но без той да е знаел за това.
Пример за такъв случай е, когато лице купува имот, чието завещание впоследствие е обявено за нищожно. Ако владението е извършено без правно основание, давностният срок за придобиване на имота е десет години. Тези ситуации са сложни и изискват правна компетентност, за да се докаже правото на владение или собственост.
В процеса на защита на правата на нашите клиенти, ние следваме индивидуален подход и внимателно анализираме всички факти и обстоятелства. Винаги се стремим да постигнем най-добрия резултат за вас, независимо дали става въпрос за оспорване на сделки, възстановяване на владение или защита на правата ви върху имота.
Нашата практика е ориентирана към предоставянето на персонализирани услуги и осигуряване на максимално спокойствие на клиентите ни. Всеки случай е уникален и ние го третираме с нужната грижа и внимание, за да постигнем желания резултат.
Ако имате нужда от правна помощ по въпроси, свързани с дела за собственост на имот, не се колебайте да се свържете с нас. Ние в SofiaLawyer.bg сме готови да ви консултираме и да ви предоставим качествено правно представителство, което да защити вашите интереси и права върху недвижимите имоти.
Дела за собственост на имот – Често задавани въпроси (FAQ)
Делото за собственост на имот е правен процес, при който се оспорва правото на собственост върху недвижим имот. Това може да включва възстановяване на владение, оспорване на сделка или доказване на правото на собственост пред съда.
Съсобствениците имат право на първоначално предлагане на дела, който се продава. Това означава, че съсобственикът, който желае да продаде своя дял, трябва първо да предложи същите условия на останалите съсобственици преди да го предложи на трето лице.
Сделка за собственост между съпрузи може да бъде оспорена, ако не е била извършена със съгласието на двамата. Ощетеният съпруг има право да заведе иск за разваляне на сделката и възстановяване на правата върху имота.
Придобивната давност е период от време, през който владението върху имот води до придобиване на право на собственост. Сроковете варират в зависимост от добросъвестното или недобросъвестното владение – 5 години за добросъвестно и 10 години за недобросъвестно владение.
За завеждане на дело за имот обикновено са необходими нотариални актове, документи за владение, договори за продажба, доказателства за наследяване и други релевантни документи, които да докажат правото на собственост.