Придобиването на имот по давност е правен процес, който позволява на човек, упражняващ владение върху недвижим имот, да придобие права на собственост върху него след изтичане на определен срок.
Владението представлява фактическата власт върху имота и може да бъде упражнявано с или без правно основание.
Важно е владението да съдържа два основни елемента – „Corpus possessionis“ и „Animus possidendi“, което означава физическо владение на имота и психическо отношение към него като собственик.
Какво представлява придобивната давност?
Един имот може да бъде придобит добросъвестно или недобросъвестно. Добросъвестното владение означава, че владелецът е придобил имота на правно основание, което обаче се оказва непълно или негодно да го направи собственик, без той да е знаел за това.
При недобросъвестното владение, лицето владее имота без никакво правно основание или въпреки знанието за невалидността на правото. Това разграничава двата вида владение и влияе върху срока на придобивната давност.
Когато владението е добросъвестно, законът предвижда по-кратък срок за придобивна давност – пет години. В случаи на недобросъвестно владение, срокът е десет години. За да се докаже владението и да се придобие имотът по давност, е необходимо непрекъснато и спокойно владение през тези периоди.
Как да придобиете документ за собственост на имот по давност
Много хора се изправят пред ситуация, в която не притежават документ за собственост на своя имот. Възможни са множество причини – стари нотариални актове, които не са вписани, наследствени имоти, чийто документ за собственост е на името на далечни роднини, или липса на какъвто и да било документ за собственост върху даден имот.
В тези случаи, ние предлагаме помощ при издаването на констативен нотариален акт за собственост въз основа на обстоятелствена проверка.
Процедурата за издаване на документ за собственост включва следните стъпки:
- Владение на имота от поне десет години при недобросъвестно владение;
- Подготовка на необходимите документи, включително скица или схема на имота;
- Събиране на данъчна оценка на имота;
- Представяне на свидетели пред нотариус, които да потвърдят факта на владението;
- Издаване на констативен нотариален акт и вписване в имотния регистър.
Първата стъпка към придобиването на констативен нотариален акт е да се докаже владението чрез трима свидетели, които могат да дадат показания относно факта, че имотът се владее без прекъсване и без претенции от трети лица. Нотариусът след това съставя протокол, който се записва в имотния регистър.
С вписването на акта имотът става противопоставим на трети лица и се счита за официално придобит по давност.
Придобиване на имот по давност при съсобственост и наследство
Съществуват специфични особености, когато става въпрос за придобиване на съсобствени или наследствени имоти по давност. При съсобственост, всеки съсобственик притежава идеална част от имота.
В такъв случай, ако владелецът желае да придобие собственост върху частта на останалите съсобственици, той трябва да ги владее непрекъснато и безпроблемно в рамките на десет години. Тогава може да се пристъпи към процедура по обстоятелствена проверка и издаване на констативен нотариален акт за съответния дял.
Когато имотът е наследствен и принадлежи на няколко наследника, ситуацията е по-сложна. В такива случаи, законът предвижда, че владението се предполага да е в полза на всички наследници, освен ако не бъде доказано противното.
Това означава, че наследникът, който живее в имота и го владее, трябва ясно и категорично да докаже, че владее за себе си, а не за останалите наследници. Това може да включва действия като недопускане на другите наследници в имота или предприемане на мерки за заграждане и контрол над имота.
В тези случаи, психологическият елемент „Animus possidendi“ трябва да бъде ясно изразен и доказан, за да се признае изтичането на придобивната давност. Доказването на владението не е лесно, особено когато останалите наследници оспорват правата на владелеца.
Ето защо, предоставянето на правна помощ от опитни специалисти е от съществено значение за успешно придобиване на имот по давност в случай на наследствена съсобственост.
Свържете се с нас, за да получите необходимата правна консултация и подкрепа при издаването на документи за собственост на имот по давност. Нашият екип разполага с богат практически опит и задълбочени познания в областта на придобивната давност и е готов да Ви помогне във всеки един етап от процеса.
Придобиване на имот по давност – често задавани въпроси (FAQ)
За да придобиете имот по давност, трябва да сте владели имота непрекъснато и спокойно в продължение на 5 години при добросъвестно владение или 10 години при недобросъвестно владение.
Добросъвестното владение означава, че владелецът е придобил имота на правно основание, което се оказва негодно, без той да знае това. Недобросъвестното владение е, когато лицето знае, че няма правно основание или владее имота без такова.
Процедурата включва доказване на владението чрез свидетели, представяне на документи като скица и данъчна оценка на имота пред нотариус и издаване на констативен нотариален акт.
Да, ако владеете непрекъснато частта на останалите съсобственици за период от 10 години и не срещате претенции от тяхна страна.
За да придобиете наследствен имот по давност, трябва да докажете, че владеете имота за себе си, а не за всички наследници. Това може да стане чрез действия като ограничаване на достъпа на останалите наследници до имота.