Мъж подписва договор за придобиване на имот по давност Придобиването на имот по давност е правен процес, който позволява на човек, упражняващ владение върху недвижим имот, да придобие права на собственост върху него след изтичане на определен срок.

Владението представлява фактическата власт върху имота и може да бъде упражнявано с или без правно основание.

Важно е владението да съдържа два основни елемента – „Corpus possessionis“ и „Animus possidendi“, което означава физическо владение на имота и психическо отношение към него като собственик.

Какво представлява придобивната давност?

Един имот може да бъде придобит добросъвестно или недобросъвестно. Добросъвестното владение означава, че владелецът е придобил имота на правно основание, което обаче се оказва непълно или негодно да го направи собственик, без той да е знаел за това.

При недобросъвестното владение, лицето владее имота без никакво правно основание или въпреки знанието за невалидността на правото. Това разграничава двата вида владение и влияе върху срока на придобивната давност.

Когато владението е добросъвестно, законът предвижда по-кратък срок за придобивна давност – пет години. В случаи на недобросъвестно владение, срокът е десет години. За да се докаже владението и да се придобие имотът по давност, е необходимо непрекъснато и спокойно владение през тези периоди.

Как да придобиете документ за собственост на имот по давност

Много хора се изправят пред ситуация, в която не притежават документ за собственост на своя имот. Възможни са множество причини – стари нотариални актове, които не са вписани, наследствени имоти, чийто документ за собственост е на името на далечни роднини, или липса на какъвто и да било документ за собственост върху даден имот.

В тези случаи, ние предлагаме помощ при издаването на констативен нотариален акт за собственост въз основа на обстоятелствена проверка.

Процедурата за издаване на документ за собственост включва следните стъпки:

  • Владение на имота от поне десет години при недобросъвестно владение;
  • Подготовка на необходимите документи, включително скица или схема на имота;
  • Събиране на данъчна оценка на имота;
  • Представяне на свидетели пред нотариус, които да потвърдят факта на владението;
  • Издаване на констативен нотариален акт и вписване в имотния регистър.

Първата стъпка към придобиването на констативен нотариален акт е да се докаже владението чрез трима свидетели, които могат да дадат показания относно факта, че имотът се владее без прекъсване и без претенции от трети лица. Нотариусът след това съставя протокол, който се записва в имотния регистър.

С вписването на акта имотът става противопоставим на трети лица и се счита за официално придобит по давност.

Придобиване на имот по давност при съсобственост и наследство

Съществуват специфични особености, когато става въпрос за придобиване на съсобствени или наследствени имоти по давност. При съсобственост, всеки съсобственик притежава идеална част от имота.

В такъв случай, ако владелецът желае да придобие собственост върху частта на останалите съсобственици, той трябва да ги владее непрекъснато и безпроблемно в рамките на десет години. Тогава може да се пристъпи към процедура по обстоятелствена проверка и издаване на констативен нотариален акт за съответния дял.

Когато имотът е наследствен и принадлежи на няколко наследника, ситуацията е по-сложна. В такива случаи, законът предвижда, че владението се предполага да е в полза на всички наследници, освен ако не бъде доказано противното.

Това означава, че наследникът, който живее в имота и го владее, трябва ясно и категорично да докаже, че владее за себе си, а не за останалите наследници. Това може да включва действия като недопускане на другите наследници в имота или предприемане на мерки за заграждане и контрол над имота.

В тези случаи, психологическият елемент „Animus possidendi“ трябва да бъде ясно изразен и доказан, за да се признае изтичането на придобивната давност. Доказването на владението не е лесно, особено когато останалите наследници оспорват правата на владелеца.

Ето защо, предоставянето на правна помощ от опитни специалисти е от съществено значение за успешно придобиване на имот по давност в случай на наследствена съсобственост.

Свържете се с нас, за да получите необходимата правна консултация и подкрепа при издаването на документи за собственост на имот по давност. Нашият екип разполага с богат практически опит и задълбочени познания в областта на придобивната давност и е готов да Ви помогне във всеки един етап от процеса.

Придобиване на имот по давност – често задавани въпроси (FAQ)

Какво е необходимо, за да придобия имот по давност?

За да придобиете имот по давност, трябва да сте владели имота непрекъснато и спокойно в продължение на 5 години при добросъвестно владение или 10 години при недобросъвестно владение.

Какво е добросъвестно и недобросъвестно владение?

Добросъвестното владение означава, че владелецът е придобил имота на правно основание, което се оказва негодно, без той да знае това. Недобросъвестното владение е, когато лицето знае, че няма правно основание или владее имота без такова.

Каква е процедурата за издаване на констативен нотариален акт?

Процедурата включва доказване на владението чрез свидетели, представяне на документи като скица и данъчна оценка на имота пред нотариус и издаване на констативен нотариален акт.

Мога ли да придобия дял от съсобствен имот по давност?

Да, ако владеете непрекъснато частта на останалите съсобственици за период от 10 години и не срещате претенции от тяхна страна.

Как се придобива наследствен имот по давност?

За да придобиете наследствен имот по давност, трябва да докажете, че владеете имота за себе си, а не за всички наследници. Това може да стане чрез действия като ограничаване на достъпа на останалите наследници до имота.

Оценка: 4.83 / 5 (67 мнения)
Адвокат за придобиване на имот по давност
Специалистите от SofiaLawyer.bg могат да Ви съдействат с Вашия казус.
Свържете се сега