Разваляне на договор за дарение

Развалянето на дарение е правна процедура, при която дарителят, при определени обстоятелства, може да поиска отмяна на направено дарение. Често се среща при дарение на имот или при семейни конфликти, когато се налага да бъде отменено дарение поради неблагодарност, липса на издръжка или други основания, регламентирани в Закона за задълженията и договорите.

В българското право съществуват няколко особености при развалянето на Договор за дарение. Всеки дарител, при наличието на определени обстоятелства и причини, има правото да поиска да бъде развалено дарението, което е направил.

Дарението е правен акт, който може да бъде оспорен и отменен при наличието на конкретни основания и изисквания.

Особено често такива случаи възникват при спорове между наследници, когато наследственото право се оказва в основата на съдебните действия – включително и искове за отмяна на дарение.

В случай на нужда от адвокатска консултация, е препоръчително да се обърнете към специалист, който да ви помогне да разберете всички правни възможности и процедури.

Кога може да бъде развален договорът за дарение

Важно е да се разбере, че тези обстоятелства трябва да бъдат доказани по съответнвия начин и да отговарят на законовите изисквания. Без наличието на съответните доказателства, искът за разваляне на дарението може да бъде отхвърлен от съда.

Дарението може да бъде развалено, ако са налице следните обстоятелства:

• Дареният отказва да осигури издръжка на дарителя, когато последният се нуждае от такава;
• Дареният е проявил неблагодарност към дарителя, като например умишлено го е наранил или е извършил престъпление срещу него;
• Мотивите, на които се основава дарението, противоречат на закона или добрите нрави, което го прави нищожно.

Важно е да се отбележи, че дарителят или неговите наследници имат срок от една година да предявят иск за отмяна на дарението, след като основанията за отмяна са им станали известни.

Срок за разваляне на дарение и правни основания

Срокът за разваляне на дарение в България е една година, считано от момента, в който дарителят научи за основанията за отмяната. Ако дарителят е починал, в рамките на същия срок иск може да бъде подаден и от неговите наследници. Това правило е уредено в чл. 227 от Закона за задълженията и договорите.

Основните основания за разваляне на дарение са:

• Неблагодарност от страна на надарения – Ако той прояви грубо неуважение към дарителя, откаже да му осигури издръжка или извърши престъпление срещу него, дарението може да бъде отменено.
• Накърняване на запазена част от наследството – Ако направеното дарение засяга законните права на наследниците, може да се иска неговата частична или пълна отмяна.

За да бъде искът уважен, трябва да се докаже наличието на едно от тези основания пред съда.

Разваляне на дарение при починал дарител

В случай че дарителят е починал, правото да се поиска разваляне на дарението преминава към неговите наследници, при условие че към момента на смъртта все още не е изтекъл едногодишният срок за предявяване на иска. Това е изрично уредено в чл. 227 от Закона за задълженията и договорите, който признава на наследниците правото да защитят интересите на починалия дарител.

Наследниците могат да предявят иск за отмяна на дарението, ако са налице основания като:

• Отказ на надарения да предостави издръжка, от която дарителят се е нуждаел;
• Тежка неблагодарност, проявена към дарителя преди смъртта му;
• Накърняване на запазена част от наследството чрез направеното дарение.

Пример от практиката:

Лице прави дарение на недвижим имот на свой близък, но малко по-късно изпада в нужда и не получава необходимата издръжка. Преди да подаде иск, дарителят почива. Наследниците, научавайки за отказа от издръжка и за тежкото здравословно състояние на починалия, подават иск в рамките на едногодишния срок от узнаването – и съдът уважава претенцията им, отменяйки дарението.

Разваляне на дарение по взаимно съгласие – възможно ли е?

Дарението е едностранен договор, което означава, че няма класическа процедура за разваляне по взаимно съгласие, както при двустранните договори. Въпреки това, ако и двете страни са съгласни да отменят дарението, това може да стане чрез:

• Обратно дарение – надареният може да върне имота на дарителя чрез нов договор за дарение;
• Договор за прехвърляне срещу издръжка – ако дарителят вече е в нужда, страните могат да сключат нов договор, който да уреди нови условия;
• Доброволна продажба или замяна – надареният може да върне имота чрез сделка, ако това е целта на страните.

Когато предмет на дарението е недвижим имот, казусите с недвижими имоти придобиват допълнителна правна сложност и изискват внимателен подход.

Законът не предвижда директно разваляне на дарение по взаимно съгласие, но има алтернативни правни механизми за анулиране или прехвърляне на дарения имот.

Нищожност на дарението и условия за отмяна

Нищожността на дарението възниква при неспазване на законовите разпоредби, което означава, че договорът няма правна сила. Тези основания трябва да бъдат добре проучени, за да се определи дали са приложими във вашия случай.

Налице са ситуации, в които дарението може да бъде обявено за нищожно. Основните основания за нищожност включват:

• Противоречие със закона или добрите нрави – Ако мотивът, поради който е направено дарението, противоречи на закона или на добрите нрави, дарението е нищожно;
• Невъзможност на условията или тежестите – Дарението е нищожно, ако условията или тежестите, наложени с него, са невъзможни за изпълнение.

Тези условия са съществени и трябва да бъдат доказани в съда, за да бъде отмяната на дарението успешна. Препоръчително е да се потърси правна помощ за събиране и представяне на необходимите доказателства.

Съгласно чл. 227 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), дарението може да бъде отменено, ако дареният:

• Умишлено убие или опита да убие дарителя, неговия съпруг или негово дете;
• Набеди дарителя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по-малко от три години;
• Откаже да даде издръжка на дарителя, от която той се нуждае.

Правни съвети и особености при разваляне на дарение

Отказът на дарения да предостави издръжка е основателна причина дарителят да поиска отмяна на дарението. Важно е обаче да се отбележи, че нуждата от издръжка не трябва да има временен характер. Ако дарителят може да си осигури необходимите средства чрез други доходи или имоти, искът може да бъде отхвърлен.

Съдебната практика също така сочи, че дареният е задължен да осигури издръжка на дарителя, само ако той действително се нуждае от такава. Ако дареният не е в състояние да предостави издръжка поради обективни причини, това не е основание за разваляне на дарението.

Ако се нуждаете от професионална правна помощ във връзка с развалянето на дарение, нашите адвокатски услуги са на разположение, за да ви помогнат да защитите вашите права и интереси. Свържете се с нас за консултация и съдействие през всеки етап от процеса.

Разваляне на договор за дарение – Често задавани въпроси